根据北京市规划和自然资源委员会网站最新信息，8月5日起，有15宗住宅地块发布预申请预告。按照以往预申请地块进行公告到实际进入土拍市场进行竞拍，一般时间在一周到一个月左右。公告显示，本次预申请受理截止时间为8月15日至8月17日，这批地块将视企业递交预申请情况，转入本年度第三批次商品住宅用地集中供应。也就意味着8月很有可能迎来第三次土地集中拍卖。

海淀永丰需谨防过热

目前，这15宗预申请地块包括了海淀永丰三宗地，丰台槐房村地块及大红门两个地块、石景山五里坨地块、大兴西红门镇地块、亦庄新城地块、昌平生命科学园地块，除此之外，还有房山、顺义、密云远郊区县一共四宗地。

(相关资料图)

对此，业内普遍看好海淀永丰地块、丰台槐房村地块及大红门地块、大兴西红门镇地块。

尤其是海淀区永丰的三个地块，最受开发企业关注。其中，与中海汇德里隔河相望的0013地块的容积率为1.5，未来或将建成低密度洋房社区。销售限价有所上调，比之前出让的两宗地块每平方米贵了2000元，为8.5万/平方米，这被认为是给开发商保留更多的利润空间。

另两个地块容积率为2.4，45米限高，未来将建成小高层产品，销售指导价为8.2万/平方米，比在售两个同区位项目的限价则降了1000元。

“永丰的这次供地，预售价格上调了，核心还在于东侧三块地有配套优势，已经把生活必备的配套都补齐了。”合硕研究机构首席分析师郭毅分析认为，不管是产业发展相对雄厚的亦庄、昌平南、丽泽等板块，北京不是所有板块都像海淀这样，具备原本房价就能支持比较好的去化速度，又能形成因为地块后期的配套升级带来的价值升高。说明海淀有足够的购房人群，才能支撑市场房价的攀升，整体还是企稳的状态。

业内人士分析认为，在热点地块少的情况下，开发商的拿地目标容易扎堆儿。据了解，很多开发商在筹划拿永丰地块，这种情况下，更需要谨慎、理性，防止溢价过高，让产品保持合理的利润空间，才能更好地为市场提供优质的产品。

南城环线优势突出

将是三轮土拍的新热点

如果说永丰地块的热度主要是依托于海淀雄厚的产业和人文的积淀和发展，那么南城的丰台槐房地块及大红门两个地块、大兴西红门地块则是占据四环环线优势及地铁规划利好。

根据出让公示，丰台槐房地块的指导价是8.3万/平方米，居住用地部分容积率2.2，控高45米，绿地率30%。

这个区位配套已经较为成熟，有槐房万达，地铁4号线、19号线新宫站均已通车。区域周边的次新房，比如天恒天悦壹号单价也已超过9万/平方米，所以丰台槐房新地块的指导价并未超过预期。

另外西红门板块也是受益于19号线南延的规划利好，板块内北京四中等教育资源引进利好。近期板块内在售新房去化速度较快，也给开发商在此区域拿地开发注入信心。

“近期北京也在尝试定向宽松的楼市政策，但是开发商拿地还是会实实在在地分析地块以及市场的走势变化，只有销售预期转好，开发商才会有意愿在土地市场上继续发力。”一位业内人士表示，近期的市场政策方向，以及市场销售情况的变化，对北京三批次、四批次土拍至关重要。

本版文/张郁唯

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关键词： 西红门镇 超过预期