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7月28日，广东省东莞市公共资源交易中心信息显示，东莞市第三批集中出让涉宅用地7宗，总出让面积约30万平方米，起拍总价约133.27亿元，7宗用地将于8月30日集中出让。具体来看，7宗地块分别位于松山湖、石龙镇、东城街道、南城街道、石碣镇、厚街镇。

7宗地块中，起拍总价最高的地块为2022WR017号地块，该地块位于东莞市松山湖玉兰路与兰香路交汇处西南侧，用地面积59796.22平方米，起始价45.0858亿元，地块限制最高价为51.848亿元，规划用途为城镇住宅用地、商服用地(R2 二类居住用地)。该地块起拍楼面价约22467元/平方米，为7宗地块中起拍楼面价最高的地块。

总起拍价排第二的地块同样位于松山湖，地块信息显示，2022WR018号地块位于东莞市松山湖新城路与玉兰路交汇处西南侧，用地面积60509.69平方米，起始价21.239亿元，地块最高限价24.4246亿元，规划用途为城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地)。该地块起拍楼面价约11700元/平方米。

按照出让公告，上述地块为三限房（共有产权住房）项目，三限房由东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会指定的代持机构与承购人按份共有。三限房（共有产权住房）销售时，承购人按总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会指定代持机构持有。

7宗地块中，起拍总价最低的地块为2022WR023号地块，该地块位于东莞市厚街镇寮厦社区，用地面积20977.93平方米，起始价8.8108亿元，地块最高限价10.132亿元，规划用途为城镇住宅用地、商服用地(R2 二类居住用地)。该地块起拍楼面价约14000元/平方米。

按照东莞市住房和城乡建设局于今年7月4日发布的《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知（东建〔2022〕7号）》（下称《通知》，东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区（简称“限购区域”）。东莞市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的新建商品住房，非本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的商品住房（含新建商品住房和二手住房）。除上述调整外，居民家庭购买限购区域内的商品住房，购房资格核验按原政策标准执行。

《通知》明确，除限购区域外，东莞市其他区域暂停实行住房限购政策。居民家庭购买非限购区域内的商品住房，无需进行购房资格核验。

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关键词： 居住用地 城镇住宅用地 高新技术产业开发区