2022年首批集中供地房山拱辰街道0045地块由中建智地以8.1亿竞得，可售住宅楼面价约1.58万/㎡。根据文件显示，建设用地面积32057.19平方米，地上建筑规模51292平方米，容积率1.6，控制高度18米，绿地率30%。7月中旬，该地块案名正式公布，名为春和印象。目前项目已取得建设工程规划许可证。

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适合人群

【资料图】

1、低总价上车置业需求人群

2、京西南置业的年轻群体

项目规划

低容积率 纯粹水岸洋房住区

春和印象项目1.6容积率，规划为5-6层全洋房产品，共计15栋楼，打造一环、一带、两轴、四组团退台式台地景观园林，营造舒适自在的水岸洋房生活方式。目前项目展厅盛大开放，恭迎莅临品鉴。展厅位置：北京市房山区北京熙悦天街一层。

项目价格

总价相对较低 竞争优势不明显

项目销售指导价4.5万/平。按照最小户型73平计算，总价约329万/套起，首套首付约131万。目前周边在售的新房中建京西印玥也是纯洋房项目，对外宣传单价为4.3万/平。

户型分析

不执行7090政策 小户型刚需产品

项目不执行7090政策，户型上融合了学府印悦与京西印玥的优点，产品力大幅提升；这次印系迭代升级的作品主打刚需产品，针对年轻客群。项目产品为建面约73平-91平两居-三居。

建面约73平两居：南北通透，餐客厨一体，客厅+卧室飘窗设计。

建面约85平三居B户型：全明通透，客厅采光尺度达3.7米，同样是双飘窗设计。北向俩次卧可根据需求变成一间大次卧。厨房U型设计，卫生间干湿分离。

85平三居C户型：三面采光，餐厅带窗+飘窗，客厅拥有270°观景视野。

建面约89平三居：整体空间布局与85平B户型相似，空间尺寸相对更大一些。

建面约91平三居E户型：空间布局与85平C户型相似，区别在于E户型增加了洗漱卫三分离的明卫，北向两个次卧间也可以打通。

91平三居F户型：全明通透，南向三面宽达9.5米，双套间设计并朝南，餐客厨一体，并设有独立玄关、独立家政间。

交通出行

距离地铁直线距离约1.3公里 自驾出行方便

项目落子京西五环之上，择址长阳CSD中央休闲购物区、良乡高教园区、良乡老城区三区交汇的醇熟之地，从位置来看，项目东侧直线距离1.3公里处是地铁房山线广阳城站，北侧2.1公里处是良京路和京港澳高速，可通过不远处的高架桥实现环路切换，自驾出行高效。

生活配套

周边配套较齐全 满足日常所需

教育：

首都师范大学十二年一贯制附属房山学校，清华附中，人大附中，良山第四幼儿园，长阳中心小学，陶行知国际幼儿园（教育资源不作承诺）

医疗：

良乡医院，房山妇幼保健医院，房山中医院

商业：

北侧1.2公里处是大型购物中心首创奥特莱斯，附近还有龙湖北京房山天街、绿地缤纷城、北京万科半岛广场、北京熙悦天街等。

环境：

项目周边自然资源丰富，长阳公园、房山新城滨水森林公园、昊天公园，大学城公园等等，遛弯散步好去处。

项目亮点

产品户型升级 适合刚需上车

1、项目户型做了明显升级，两居户型也设计为南北通透格局

2、项目有小户型产品，对于刚需人群而言，是适合上车

3、洋房属性纯粹

项目不足

目前地铁出行略远

1、距离地铁站超过1公里，需通过公交换乘方式抵达 略显不便

2、与周边新房相比，竞争优势不明显

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关键词： 空间布局 建设用地面积 长阳公园