晟贤悦府为共有产权住房，该项目已开始申购登记，时间为2022年 7月 5日上午10：00至2022年7月19日下午17:00。项目销售对象分两类，第一类为本市户籍无房家庭；第二类为非本市户籍无房家庭，该项目单套住房的购房人产权份额比例为70%，北京市燕谷保障性住房建设投资有限公司（政府产权份额代持机构）持有剩余30%份额。

适合人群

1、平谷区户籍、在平谷区工作的本市其他区户籍无房家庭。

(资料图片)

2、本市城六区户籍无房家庭、在城六区工作的本市其他区户籍无房家庭。

3、平谷区工作的非本市户籍无房家庭

4、城六区工作的非本市户籍无房家庭。

项目规划

小区体量不大 共计8栋住宅楼

晟贤悦府位于北京市平谷区马昌营镇东北部，地上建筑面积约7.67万平方米，用地容积率2.5，绿地率约30%，建筑密度约22%。共有产权住房共8栋楼。楼号分别为1#楼、2#楼、3#楼、4#楼、5#楼、6#楼、7#楼、8#楼。1号楼、2号楼、3号楼、6号楼、7号楼、8号楼均为两梯四户；4号楼、5号楼均为一梯两户。

项目价格

首付41万起 价格优势明显

项目含全装修费用销售均价16500元/平方米。（根据房屋楼层、朝向、位置等因素在±5%的范围内调整销售价格）。算下来，首付41万即可上车82平两居，这个项目是目前临铁项目中，均价、首付都最低的共产房项目！

户型分析

9种户型 84-88平两至三居为主力

项目共计规划房源共计852套，套型主要包括二居室82平方米、二居室84平方米、三居室88平方米、三居室110平方米、三居室122平方米、三居室127平方米，共分为以下几种：

A户型（两居室）：建筑面积约82平方米，共190户

位于1#楼1单元、2单元1-18层，2#楼1单元、2单元2-15层，3#楼1单元、2单元1-12层，6#楼1单元、2单元1-18层，7#楼1单元、2单元1-18层，8#楼1单元、2单元1-15层。

B户型（两居室）：建筑面积约84平方米，共190户

位于1#楼1单元、2单元2-18层，2#楼1单元、2单元1-15层，3#楼1单元、2单元1-12层，6#楼1单元、2单元1-18层，7#楼1单元、2单元1-18层，8#楼1单元、2单元1-15层。

B反户型（两居室）：建筑面积约84平方米，共189户

位于1#楼1单元、2单元2-18层，2#楼2单元2-15层、1单元1-15层，3#楼1单元、2单元1-12层，6#楼1单元、2单元1-18层，7#楼1单元、2单元1-18层，8#楼1单元、2单元1-15层。

C户型（三居室）:建筑面积约88平方米，共192户

位于1#楼1单元、2单元1-18层，2#楼1单元、2单元1-15层，3#楼1单元、2单元1-12层，6#楼1单元、2单元1-18层，7#楼1单元、2单元1-18层，8#楼1单元、2单元1-15层。

D户型（三居室）:建筑面积约110平方米，共44户

位于4#楼1单元、2单元1-11层，5#楼1单元、2单元1-11层。

D反户型（三居室）:建筑面积约110平方米，共44户

位于4#楼1单元、2单元1-11层，5#楼1单元、2单元1-11层。

B1户型/B1反户型（三居室）:建筑面积约122平方米，共2户

位于1#楼2单元1层，B1反户型位于1#楼1单元1层。

B2户型（三居室）:建筑面积约127平方米，共1户

位于2#楼2单元1层。

交通出行

规划地铁站 且离规划站点不远

晟贤悦府项目位于平谷区马昌营镇东北部，项目四至为：东至沥青厂用地范围的东边线，南至高压线防护绿地的南边线，西至马昌营镇经三路，北至顺平路。

路网高速：京平高速、S32京平高速、京承高速、首都环线高速等

公交交通：852路、918路、H52路、郊100路、郊82路、郊95路、郊98路等

轨道交通：地铁22号线马昌营站

生活配套

周边配套一般 欠缺大型商业

教育：北京德翰双语国际幼儿园、北京市平谷区马昌营镇中心幼儿园、哆来咪幼儿园、纸飞机幼儿园、北京市平谷区维德幼儿园等小、中、大学：北京市平谷区大官庄小学、王子岛实验小学(前门分校)、三府庄小学、平谷区前芮营小学、北京市平谷区第八中学、北京市平谷区马昌营中学等

医疗：项目周边有小型社区卫生服务中心包括马昌营中心卫生院，大兴庄卫生院（3公里范围以内）；位于平谷新城的大型医院包含平谷区医院（约7公里）、平谷中医院（约11公里）、平谷妇幼保健院（约10公里）。

商业：项目周边商业以超市等满足日常所需配套为主，包含超市发等。大型商场如国泰百货、奥特莱斯、华联购物中心等均位于平谷新城。

环境：平谷城北湿地公园、平谷新城滨河森林公园、森林公园、人民公园、洛娃森林公园等

项目亮点

低总价 面向城六区

1、项目的全装修均价为16500元/平方米，也是今年共有产权房项目中价格最便宜的了。

2、项目网申除了对平谷区户籍及在平谷区工作的非本市户籍无房家庭开放外，还对城六区户籍/社保无房家庭开放

3、22号线即平谷线，目前正在建设中，计划在2025年开通运营，项目距离规划站点约800米

项目不足

地理位置较远 配套欠缺

1、项目虽有地铁规划，但位于平谷区，日常出行多依靠地铁和自驾

2、项目周边没有大型配套，主要依靠平谷城区。

关键词： 建筑面积 北京市平谷区 马昌营镇