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近期，刘先生在买房时被销售人员告知，其所购买的房子，阳台和飘窗全部都算赠送面积。而之前刘先生的姐姐买房时，开发商称阳台和飘窗都要算一半面积。

对此，刘先生颇为疑惑，他向新京报记者咨询，买房时阳台和飘窗的面积究竟怎么算呢？销售人员告诉他两者都算赠送面积是否靠谱？

解答：

阳台、飘窗的面积怎么算，需要根据具体情况而定。对于购房者来说，开发商所说的“赠送”究竟靠不靠谱，了解相应规定后不难作出判断。

首先，阳台算不算在房屋面积内，需要根据性质来区分。一般来说，其分为室外阳台和室内阳台两种，室外阳台在房屋主体结构之外，接触阳光的面积更大一些，可以观景、休闲、晾晒衣物等；而室内阳台通常是封闭式的，一般用作储物或休闲的空间。

对于阳台面积的计算，麦田房产专业人士指出，根据现行规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积，也就是说室内阳台全部都要计算面积；而在主体结构外的阳台即室外阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

那么，如何知道阳台是不是开发商赠送的呢？只要看这个阳台的面积是否算在房产证上，以及是否要收费。如果刘先生所购房子的阳台未计算在房产证的产权面积内，且不需要支付阳台面积的费用，那就是开发商赠送的面积，否则就不是。

而刘先生还提及的飘窗，根据新版《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，窗台与室内地面高差在0.45米及以上，或高差在0.45米以下且结构净高在2.10米以下的凸（飘）窗，不计算建筑面积；窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.10米及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。

对此，麦田房产专业人士表示，购房者可以对照上述规定，来判断飘窗是否要计算面积。比如，如果是落地飘窗，并且窗台到天花板的高度超过了2.1米，相当于扩大了房屋的实际使用面积，那么要按一半建筑面积计算；如果是不落地的飘窗，且高度不超过2.1米，则不计入建筑面积。同样，判断飘窗是否为开发商赠送面积，也只需要看是否计入产权证面积以及是否收费。

关键词： 建筑面积 主体结构 麦田房产