21世纪经济报道记者 黄雅琪 广州报道

房地产市场正在触底回升的过程中。

今年第二季度以来，随着各地稳楼市政策密集出台，加之监管层与各地合力打出的“组合拳”有力支持了合理购房需求，房地产市场平稳健康发展成为各方共识，市场回暖的意愿也开始显露。

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国家统计局数据显示, 今年1-5月，全国房地产开发投资额5.21万亿元，环比增长约14%，为年内首次环比上升；全国商品房销售面积50738万平方米，环比增速分别为26%；商品房销售额4.83万亿元，环比增加30%。

伴随数据环比增长的同时，全国住宅市场也呈现了相对明显的分化趋势。从北上广深等核心城市的成交情况来看，全国一线城市和新一线城市的高端住宅明显回暖，高端住宅的资产价值也备受市场关注。

豪宅市场回暖 一盘单周斩获6亿元

进入今年第二季度，作为大湾区豪宅风向标的广州珠江新城交易活跃。

公开数据显示，今年4-5月，广州珠江新城二手房成交量升至151套，且超过一半是单价15万+房源。根据机构统计，从年后至今，广州珠江新城二手房平均涨价约200-300万。

随着珠江新城的新房供应量进入饱和阶段，广州高净值人群也逐渐向新CBD区域转移，其中金融城、牛奶厂以及琶洲等板块也颇受关注。

这种背景下，有“豪宅专家”之称的合景泰富在广州市场的表现也较为显著。根据中指院发布的数据，今年1-5月，合景泰富销售业绩积极向好，位列广州销售业绩排行榜的TOP5。

这与合景泰富积极的销售行动正相关。

进入6月，合景泰富紧抓上半年关键时间和618节点，积极铺排品牌推广活动，在高端项目方面，旗下天河数个网红盘曝光度一路高升；商业方面，广州金融城汇金项目销售额破亿元，稳占区域内销售额TOP1；住宅方面，天河高端住宅臻颐府本月新楼栋加推，一周内达成约6亿元成交，金融城焦点项目合景臻溋·名铸近期也有大额成交，意向客户储备日增。

除了广州以外，合景泰富在大湾区其他城市的销售表现也持续向好。

以佛山为例，其高端泷景项目端午3天销售额破亿元，截至目前，也已完成近3亿元销售额；此外，随着香港一手楼市场稳步上扬，合景泰富启德尚·珒溋本月也有大额成交，项目推出地下带花园单位，成交金额超7800万港元，尺价超4万港元。截至目前，这一项目销售额环比增长3倍，能够有效为合景泰富补充现金流。

在此基础上，合景泰富销售面录得较好成绩。据消息人士透露，截至2022年6月20日，合景泰富部分重点项目认购业绩环比5月同期已经实现翻倍。

与此同时，合景泰富还积极布局数字化营销，降本增效，进一步增强用户黏性。

据统计，今年上半年，合景泰富旗下一合好房抓住女神节、五一假期、端午节等重要节点与各新媒体平台打出“组合拳”，获客量同比去年提升158%，到访量提升120%，获客转到访率提升124%。

优质资产成长性好 变现确定性高

市场观点普遍认为，每逢货币宽松阶段，高净值人群对资产的保值增值需求就会强烈。而在众多资产配置方式中，地段好、产品佳的高端住宅被认为具有较好的保值能力，也因此受到了高净值人群的青睐。

可供参考的例子是，香港顶层豪宅傲璇2012年时价格约60万元/平方米。但到2015年，顶层12楼单位成交价为4.2亿元，单价高达82万/平方米，仅三年的时间，单价飙升22万元，涨幅接近40%，而同期普通住宅涨幅不足20%。

从市场表现来看，一线城市的豪宅表现也优于普通住宅。

公开数据显示，近5年，广州豪宅涨幅约为177%，跑赢全市的平均水平；此外，广州豪宅供应也较为稀缺，近两年，广州中心六区千万级以上的豪宅（180平方米以上）仅供应了1438套，而成交却高达2467套，缺口超过1300套。

受到客观因素的影响， 近年来，高净值人群对高端住宅的要求表现在更看重地段的便利性，圈层的素质，以及品质空间所带来的服务和多功能满足，由此看来，未来1-3年，高端住宅的变现和增值确定性或许是可期的。

合景泰富擅于CBD城市综合运营，20多年来一直深耕高端住宅领域，也因此能够较好地把握资产发展价值。在选址方面，合景泰富紧抓“CBD逻辑”，以广州为例，其从珠江新城CBD到金融城CBD、进军黄埔核心片区，一路跟随广州东拓迈进；而北京、上海、杭州、成都等地，合景泰富也一直开拓城市核心商务区，保证资产变现确定性。

产品方面，合景泰富一直链接全球两百多名国际设计大师，在户型设计、选材用料、用户场景和自然氛围等方面一直突破豪宅天花板，打造了誉峰、天銮到“臻系”瑧林、臻颐府、臻溋·名铸等标杆。

在住宅以外，合景泰富还开发了IFP、IMP等超甲级写字楼、国际五星级W酒店、木莲庄酒店集团等复合型优质资产，形成房地产行业内高品质稳定属性。这一由上而下的产品兼容性，也是其与其他多数房企相比较为优厚的品牌资产。

合景泰富方面表示，今年上半年，公司积极克服多方面的客观因素，财务方面也保持稳健。相信随着市场好转，房地产行业支持政策进一步落实的背景下，购房需求将得到释放。今年下半年，合景泰富将全方位加推各品类高端产品，预计会带来可观的现金流。

关键词： 合景泰富 珠江新城 高净值人群