本报记者 余燕明 北京报道

日前，一些房地产研究机构发表观点称，由于密集的政策刺激，房地产市场在今年5月份呈现出“筑底企稳”的态势，接下来的6月份将是验证各地楼市成色的重要节点，也给下半年市场定调。

根据克而瑞研究中心的监测统计，今年5月份，尽管百强房企单月合计销售业绩同比仍有较大降幅，但操盘口径下的销售额环比增长了5.6%。

另据全国30个重点监测城市房地产销售情况，其中商品住宅成交面积在今年5月份环比增加了4%。一线城市由于供应缩量，成交环比有所下滑。但其他26个二三线城市回暖迹象比较明显，成交面积低位企稳，环比增长了9%。

近期政策面已迎来大幅改善与好转，例如全国首套房贷利率下限降低20个基点，5年期LPR超预期下调15个基点，苏州、南京、济南等17个城市率先执行首套房贷利率4.25%、二套房贷利率5.05%。

地方放松政策频率显著加快，今年5月份，已有97个省市跟进房地产政策优化完善。其中，20个城市放松限购，25个城市放松限贷，14个城市放松限售，16个城市减免房地产交易税费，22个城市落地购房补贴，26个省市放松预售资金监管，71个省市放松公积金贷款等。

克而瑞研究中心在发布的报告里认为，房地产金融政策有望实行逆周期调节，支持房企合理融资需求，保持房地产融资平稳有序，帮扶房企经营尽快回归正轨。尤其是针对出险房企，监管层应当给出实质性的解决方案，以便提振市场信心。

“在利好政策密集刺激下，整个新房市场有望筑底复苏。各家房企应当趁着接下来6月份政策利好、筑底企稳的窗口期，加大供货力度，积极营销以提高去化率。”克而瑞研究中心的分析师表示。

在接下来的6月份及下半年，克而瑞研究中心预计两类城市的新房成交有望明显改善。一是部分市场供求基本平衡的城市，包括上海、北京、深圳、杭州、成都等，一旦供应放量，成交必将明显回升；二是放松政策力度较大的城市，包括太原、无锡、南通等，短期或将刺激居民购房消费，成交有望企稳回升。

在今年前5个月中国房地产企业销售榜单上，跨过千亿元销售额的房企只剩下3家——碧桂园、万科和保利地产。

另外，到今年5月份，全口径合约销售额下，跻身前十强房企的门槛金额为590.5亿元，前五十强房企的销售门槛为173.1亿元，进入百强房企名单的销售门槛为48.6亿元。

今年，大部分房企没有披露全年销售目标，或是已主动调降业绩预期，但今年前5个月，房企实际业绩完成情况不及预期，年内货值供应和销售去化压力有所放大。

据克而瑞研究中心的监测统计，已公开披露全年销售目标的百强房企当中，截至5月末，多数房企目标完成率不足30%，有近半数企业甚至不足25%。几乎所有房企在今年前5个月的目标完成率均大幅低于去年同期，部分房企目标完成率较去年同期的降幅大于15个百分点。

一家券商房地产分析师表示，预计接下来的6月份以及下半年，房企会积极营销，不断提高去化水平，叠加政策面转好，房地产行业有向好态势。

“预估今年新房成交面积大概降幅在15%～25%左右，比年初预判的10%以内的降幅更大，但不至于出现全年40%以上大幅下降。”该分析师说，“整个市场成交、供求几个方面都不会比现在更差，降幅可能还是会进一步收窄。”

关键词： 研究中心 成交面积 企稳回升