（董添）近日，南京、东莞等地推出面向多孩家庭楼市新政，多孩家庭可以多购买一套房。部分地区还推出多孩家庭购房补贴活动。业内人士表示，楼市调控优化综合考虑生育和抚养等方面因素，有利于促进住房需求释放，预计会有更多城市采取类似的措施。

可多购置一套住房

5月14日，东莞出台楼市新政，从七个方面作出优化调整。居民家庭符合国家生育政策生育二孩或三孩的，可以新增购买一套商品住房，其中非本市户籍居民家庭需提供购房之日前3年内在本市累计缴纳24个月以上社保或个税证明。居民家庭持有或购买“双（多）证房”但实质作为一套住房使用的，在核验购房资格时视作一套商品住房。结合本市实际，加强对居民改善性住房需求的分析研究，并适时优化相关政策，更好满足群众多层次、差异化的住房改善需求。

部分地区提出多孩家庭可以享受贷款利率优惠。

近期，南京市积极推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件。生育二个孩子及以上南京市户籍居民家庭，可新增购买一套商品住房，同时可享受相关银行优惠贷款利率等支持。

4月25日，江苏省无锡市卫生健康委员会发布《关于积极推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件的通知》，明确生育二个孩子及以上的无锡户籍居民家庭，可在限购区域新增购买一套商品住房，同时对此类家庭在公积金贷款额度上进行提高。

四川达州于4月28日发布《关于印发达州市促进房地产市场良性循环健康发展十条措施的通知》，有效期至2022年12月31日。该《通知》提出，符合国家生育政策生育二孩或三孩家庭在达州市范围内购买第二套新建商品房的，可视为首套房，享受首套房利率，住房公积金贷款额度可提高10万元。

享受购房补贴

除了多购置一套房产，部分地区还出台了针对多孩家庭购房补贴的政策。

5月6日，四川乐山出台政策，对购买新房首套补贴8000元/套、二套补贴12000元/套；同时，符合国家二孩及以上家庭购买新建商品住房的，享受购房补贴5000元/套，且此项政策可与前两项叠加享受。

此前，四川绵阳发文拟对符合政策生育二孩、三孩的家庭，自通知执行之日起，在绵阳城区（含安州区）购买新建商品住房的，按建筑面积给予每平方米200元的财政补贴，单户财政补贴最高不超过2万元。同时，鼓励开发企业对生育二孩、三孩的家庭，在给予最高优惠的基础上再给予特别优惠。

某研究院智库中心研究总监严跃进对中国证券报记者表示，一些城市的购房政策综合考虑生育和抚养等方面因素，成为楼市调控优化的一个方向。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，降低生育养育成本，降低居住成本是其中关键的部分。这些政策优化有现实的合理性，因为多孩家庭对住房空间需求较大。

促进住房需求释放

国家统计局数据显示，1-4月份，全国商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%。其中，住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元，下降29.5%。其中，住宅销售额下降32.2%。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，当前购房者置业情绪有所修复，市场有望企稳。今年以来，已有超百城优化调整房地产政策。4月以来，政策优化的节奏和力度均有所加大。5月15日，央行、银保监会发布通知，将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，对市场情绪有积极的带动作用，未来预计会有更多城市出台“稳楼市”政策，促进住房需求释放。

业内人士认为，随着央行、银保监会调整差别化住房信贷政策以及地方政策密集出台，楼市将逐步企稳回暖。克而瑞指出，广州、深圳、苏州、武汉等城市经济基本面好，市场需求及购买力均有较强支撑。

关键词： 住房需求 生育政策 优化调整