京楼无非那点事儿，大家好，这周咱们来聊聊大朝阳，自从2021年5月一批次土地供应开始，朝阳的土地热度又被重新拉回到购房人的视线里，曾经朝阳的新房多数都是以老项目为主新地块确是少之又少，而从去年开始朝阳加大了土地供应力度，截止今年一季度，朝阳的土地供应数量已经达到了13块，除了今年供应的两块地，其余的11宗住宅用地都已经先后放出消息，入市的入市开盘的开盘，并且一部分朝阳的新房已经进入到了销售的末期，今天咱们来一起看看去年拍出，也是最后一块释放消息并在近期入市的朝阳十八里店地块正式定名金隅昆泰云筑

先来看看地块的整体情况

我们先来看看十八里店地块所处的地理位置，该地块位于朝阳东四环外，十八里店桥东南方向，由于地块周边处于棚户改造阶段，所以通行会用拥堵情况出现，且商业配套属于待建状态，该地块距离地铁17号线十八里店站约1公里左右，乘坐公共交通出行还是十分方便的的，地块南侧为京沪高速，西侧为东四环未来周边的交通路网还是十分发达的，该地块在去年二批次土地供应中被金隅和昆泰的联合体共同拿下，地块建筑面积共计68416平米，容积率2.5，将全部建设高层大户型改善住宅，目前售楼处已经正式对外开放，对于东四环来说，十八里店地块的出现也算填补了东四环外纯商品住宅短缺的情况，给想在东部置业的改善人群，增加了选择的机会，虽然十八里店地块地理位置优越，但是由于地块内将建设大户型住宅，所以总价相对较高，如果资金实力不足的朋友还是很难上车的。

适合人群

1、在东部居住的人群

2、想在东边置业的改善群

3、对内城有情节且资金实力足够的人群

项目规划 板楼产品地里位置优越

接着咱们来看项目的整体规划，该地块占地面积约27366平米，建筑规模共计68416平米，社区容积率2.5，共计11栋住宅楼，绿化率30%，户型面积为112-150平米的两至四居产品，其中112平米为三室两厅两卫户型、119平米为两室两厅两卫户型、122平米为三室两厅两卫户型、150平米为四室两厅两卫户型，全部为两梯两户全装修交付，预计2024年底交房。

项目价格 价格虽然不低但绝不愁卖

我们再来看看项目的价格，金隅昆泰云筑政府指导75000元/平米，我们可以按照最小112平米粗略计算，该项目的起始总价约为840万起，最高总价约为1125万，按照非普首付40%计算，购房人最低首付约336万可以上车东四环，接着我们来看看单价，环看整个四五环之间，该项目的指导价格计算不上最高，也算不上最低，地块东北方向的王四营板新房在售单价为71000元/平米，但位置上更接近五环，那么75000四环外和71000五环里哪个更值呢？可能只能您自己根据实际的预算和购房需求去权衡了，如果让我来评判，我觉得如果预算比较紧且希望能居住的更舒服，那必然会选择王四营板块的新房更为划算，反之如果手头资金充裕四环外的新房，加上本次云筑的户型做的还算不错，我觉得上车十八里店桥也是没有毛病的，前提是您要认可目前周边的发展现状，并且需要耐心等待。

户型分析： 北四环改善首选

好了前面说了地块的整体规划，以及项目在售的价格，刚才也提到了本次云筑的户型，还是做的不错的，那么接下来我们就逐一看看本次云筑的户型都有哪些吸引人的亮点，我们一一来看。

112平米C户型：首先该户型属于两梯两户格局，从户型图看基本可以看成为一梯一户格局，电梯间门口的位置，业主将来自己也可以稍加利用，也能算是该户型的亮点之一，其次112平米户型全部为边户，意味着所有的房源为全明格局，并且全部三面宽朝南，南向面宽的采光面达到了9.7米，客厅、餐厅、厨房为LDK设计通透性和采光性更好，对于改善产品来说从居住到价格算是性价比不错的一个户型。

119平米D户型：该户型房源不多，虽然比112户型面积要大，但是119户型做成了大两居格局，这就比较适合家庭人口少对功能性要求不高的家庭，该户型最大的亮点是采光出奇的好，客厅边户采光面达到了4.5米还有配有转角窗，餐厅位置增加了西侧的开窗，让室内采光更加敞亮，U型厨房设计对于两口或3口之家来说绝对是富富有余了，北向的次卧空间充足，客卫做了干湿三分离设计，且配有独立的家政间，很适合小资情调的家庭购买。

122平米B2户型：该户型是地块房源最多的主力户型，我觉得也算的上是性价比比较不错的一款户型，三面宽朝南采光面达到了12,1米，客厅的采光达到了5.6米，并且和餐厅厨房形成了LDK格局，室内空间感一定非常不错，而且122平米做了独立的三个卫生间，这也是不常见的，其中南向双卧室都形成了独立的套件格局，这个设计可以给个大大的赞，在这个面积段做3卫双卧室套间设计确实不容易。

150平米D户型：最后我们来看看该项目的终极户型150的四居，同样该户型做了双卧室套件设计，独立的三个卫生间，让多口之家在生活互不干扰，同样的三面宽设计采光面更大达到了12.6米，如果您的资金实力足够，6号楼的楼王位置瞄准了上车吧！

交通出行 周边路网发达且完善

城市快速路：

东四环、东五环、京沪高速

轨道交通：

地铁17号线十八里店站

生活配套

教育

小学：首师大朝阳实验小学、小武基小学

中学：北京工业大学附属中学、北京八十中

商业：

综合商场：燕莎奥特莱斯，超悦百汇，新业广场，亦庄创意生活广场，博大广场

医院：北京仁安医院，北京圣马克医院，北京优联医院，北京朝阳急救中心

最后咱们来总结下项目亮点： 地理位置优越周边配套完善

1、全部户型为改善类产品，户型比较纯粹

2、地理位置优越，周边配套完善

3、出行方便周边路网发达

4、东四环土地供应少新房稀少。

项目不足 地块周边目前处于拆迁阶段，路况相对较差周边配套待建状态

关键词： 十八里店 地理位置 资金实力