2022年北京冬奥会让世界看到了不一样的北京，也让世人看见了蓬勃发展的石景山，承载着几代人记忆的工业文明，如今蝶变为数字创意、人工智能、现代金融、新一代信息技术等高精尖产业，各大商务楼宇内高端产业、精英人才的齐聚，驱动着石景山城市面貌与人文环境的焕然一新，城市板块价值增速也领跑北京。

4月19日，“中企新总部 海汇西长安”总部办公新趋势战略交流会在金安中海财富中心拉开帷幕，本次会议诚邀众多大宗交易市场的一线高层代表以及20余家主流媒体莅临现场，共话京西总部企业发展前景。

随着北京近几年将产业开拓重心不断外扩，京西的商办市场也正在深度转型，为企业的投资发展、产业联动带来前所未有的发展机遇。在致辞环节中，中海北京新城公司营销分管领导 薛记肖表示，中海地产在石景山区已持续深耕14年，通过打造国际标准的商务平台，正实现高新产业导入，打造创新产业高地。凭借中海与石景山区的深厚合作基础，作为“城市运营商”中海希望在未来与各界在产业引入、招商引资等方面加强协作，共同推动京西城市建设高质量发展。

产业的发展离不开商办市场的相互促进，活动中，高力国际资本市场及投资服务副董事 闫寒，用详尽的数据报告为我们带来了《后疫情时代下的办公市场大宗交易走势》。

闫寒表示，由于地段、交通以及商业配套对于企业发展制约性的逐渐弱化，新兴区域正在快速崛起。伴随新办公方式的加速推动，总部生态+远程的办公形式已被很多企业采纳，商办市场的去中心化趋势逐渐明朗。

北京作为重点投资市场，凭借优质资产的良好流动性，让具备稳定回报以及有提升空间的办公和商务园区项目持续受到投资人关注。

未来，北京市场投资机会依然稀缺，新增供应紧俏，国企、金融机构及新经济类企业的自用需求依然强劲。供应量充足、配套齐全的新兴产业集聚板块的商办资产，将会吸引更多企业与投资机构关注。

大宗资产的价值，与良好的市场走势相关，而更重要的，是在于自身的产品力。活动中，中海北京新城公司写字楼销售经理 赵薇，对当下主推的中海时代广场以及中海·金海汇，进行了重点推介。

中海时代广场位于北京冬奥会冰雪赛事配套核心区，是由中海地产打造的5A甲级写字楼，与新首钢冬奥主场馆仅一街之隔，周边地铁多轨交汇，三横三纵的通达路网让商务往来极为便利。

项目是以商务3.0建筑标准建造，全部采用环保科技。在楼体内部，配置了二氧化碳、PM10、PM2.5环境探测器，以及各项智能化办公设备。除此之外，中海时代广场在设计规划、产品定位、工程建造、运营服务及商业配套等方面瞄准了区域高端需求，打造了花园式办公景观，形成了城市艺术展廊、疗愈花园、小气候峡谷、艺术连廊等四大主题空间。通过自然景观的打造，为身处其中的商务人士带来一份人文关怀。

与中海时代广场不同，占据长安街南区核心的中海·金海汇，致力于打造都市慢格调生活。轻奢商超、精品店铺、生态办公、时尚餐饮、咖啡茶吧，一站式满足各种生活与办公的所有需求。

该项目总体量5.4万平米，以港湾式国际步行街形态，八栋独栋式商业建筑围合而成。约500平米平层面积的总部办公，以及约2800平米单体独栋的建筑形态，完全贴合企业形象与办公实力一体展示，以最优质的生态环境，打造低密办公旗舰。

从区域发展角度上来看，北京整体城市功能已经明确，投资回报趋于稳定，在这种大环境中，位于金轴长安西延线的石景山区，无疑是不可多得的投资增速高地。

会议上，在“石景山写字楼市场价值剖析与资产购置实战分享”环节中，嘉宾们表示，在政策层面上，“1+3+1”、“2+N”等多条产业政策，正指引着石景山区形成以金融业为主导，科技服务、现代信息技术、数字创意为支撑，以现代商务服务为加持的高精尖产业集群。相关的企业支持政策也是涵盖了人才、土地、资金、公共服务等内容，无论是初创型企业还是规模化的大型企业，都有相应的全周期支持政策。

从需求端来看，北京商办市场成交量正在快速回升，市场需求量平稳增长，这种在供需关系上的平衡，为交通和商业配套逐步完善，且拥有大体量优质办公物业的石景山，带来更多投资机遇。中海时代广场与中海·金海汇的入市，恰好可以有效承载不同业态及类型企业的长周期发展。

从项目所处的商业环境来看，新首钢焕新与石景山产业崛起，注入了太多利好和市场信心，项目周边商业配套资源丰富，喜隆多国际购物中心、沃尔玛山姆会员店、京西大悦城、北京金安环宇荟，一个全新的商业综合中心，让企业与世界繁华近在咫尺。

在产业环境方面，借着冬奥会发展契机，如今的石景山区，第二、第三产业比例从7:3逆转为2:8。现代金融，新一代信息技术、数字创意、科技服务、高端商务服务业企业共同构成了石景山的高新产业体系。这无疑为总部型企业的发展提供着沃土。

对于企业，择址而栖，看的是品质、环境、政策，更要看区域的发展前景。展望未来，到2035年，石景山区将实现首都城市西大门的复兴建设。而中海，正凭借中海时代广场、中海·金海汇等优质商办资产，用时间、佳作与成绩，实现着从量变到质变的飞跃，最大化地构建高精尖产业体系。

可以预见，乘着区域产业发展的东风，在接下来的时间里，石景山将迎来最好的价值兑现期。而扎根在此的中海，也将为企业带来更多元的发展红利。

关键词： 时代广场 石景山区 信息技术