金地璟宸是2021年8月取证开盘的纯商品房项目，位于房山良乡板块，属于老城区板块，地块周边环伺成熟住宅区，所以配套都是比较成熟的。地块南侧为政通西路，房山的核心政务区很多分布在此，像法院、检察院、税务局等都在政通路两侧分布。地块东直线距离约600米就是龙湖房山天街。项目主打改善产品，97-149的三到四居，1.6的容积率，6层板楼，妥妥的洋房产品。

效果图

适合人群

房山本地的改善群体

项目规划

金地洋房专家 得房率高

项目占地面积约63474平米，建筑面积约78639平米，容积率1.6。项目产品为6层一梯两户的板楼小洋房，目前推出的户型为建筑面积97-149 的三到四居。洋房的居住舒适度是相对较高的，金地号称洋房专家，相比产品质量也不会差，金地自持物业，项目的流通也有一定保障而且相比高层产品来说，洋房的得房率相对较高，户户都有赠送面积。位于房山老城区，政务核心区，周边的配套都是成熟的，不过轨道交通比较拉胯，并没有地铁加持。

项目价格

价格偏高 但产业发展值得期待

相较于周边的二手房来说，金地璟宸的价格确实不算友好，周边的二手房价格在两万五左右，对比一看，金地璟宸目前4万+的价格就稍显昂贵，但是洋房的居住舒适度高，而且新房的设计思路会更亲民。而且近几年房山的产业发展还是比较健康的。

户型分析

得房率高 功能分区合理

项目户型为建筑面积97㎡-149㎡的三至四居。

建面97平米的三居中规中矩，南北通透、主卧套房、全明户型，亮点是客卫都做了三分离卫浴，还单独设置洗衣间。

建面116平米的三居设计了270度的观景窗，同时做了开放式厨房，这样入户之后就是非常通透大气的客厅+厨房，社交属性十足。主卧的面积分配更大一些，可以做步入式衣帽间。

建面146平米的三居做大了餐客厅的面积，客厅面宽达7米，可以做成起居+开放书房，从户型图看，可以在厨房门口摆一个6人位的圆桌了，空间分配自由。

主力户型建面132平米的三居，是经典的四叶草户型，南向阳台6.3米，不过小次卧的面积确实太小，作为卧室有些勉强，只能作为书房了。149相比132应该就是增加了小次卧的面积，整体功能上都差不多。

149户型图

交通出行

交通网发达 但不临铁

项目距离地铁良乡南关站约2.4公里，并不直接临铁，但是公路交通很便利，临近五环和京良路，同时到京港澳、京深、月华大街、拱辰大街都很方便。

位置示意图

配套成熟 满足日常所需

教育

周边有良乡二小、二中，良乡小学等学校，在老城区板块，教育配套还是不错的。

医疗

项目对面就是良乡医院，附近还有北京中医药大学房山医院良乡分院、月华分院等。

商业

附近综合商业丰富，如房山天街、华冠购物中心、国泰良辰百货等。

环境

附近有长阳公园、文体公园等。

项目亮点

金地洋房的品质一直是认可度比较高的，一梯两户6层，居住体验肯定不会差。同时价格4万出头，上车门槛在北京来说不算高，而且老城区配套成熟。

项目不足

没有临近地铁站，对于依靠地铁通勤的人来说可能有些困难，但是有直达地铁的公交车。话说回来，配套齐全的洋房也许能平衡这一点。

关键词： 建筑面积 比较成熟