3月10日，以TOD模式作为自身发展特色之一的越秀地产股份有限公司（00123.HK）公布了截至2021年12月31日的全年业绩公告。据公告显示，2021年越秀地产合同销售金额约1151.5亿元，同比上升20.2%；实现营业收入约为人民币573.8亿元，同比上升24.1%。其中，越秀地产TOD项目保持稳健增长的销售表现，全年共实现合同销售金额约人民币178.7亿元，同比上升5.1%。凭借自身独特的“地铁概念”基因，越秀地产将这份TOD模式的“三优”答卷作为2021年成绩的重要指标，向市场证明了其TOD战略的巨大潜力空间。

优引擎：TOD战略深化，成为获得优质土储差异化优势

坚持TOD战略的深化，让越秀地产在获取优质土地资源上又增加了一种差异化优势。2019年越秀地产引入广州地铁成为第二大股东，开拓发展“轨交+物业”模式。2020年，越秀地产携手广州地铁，与长沙地铁签署三方战略合作框架协议，三方将共同致力于推进地铁沿线土地整理、轨道交通建设及运营和TOD物业综合开发。

凭借在TOD项目上的优异表现，TOD模式已经成为越秀地产“6+1”多元化、特色化增储平台中一种极具竞争力的模式。2021年，越秀地产通过“6+1”增储平台以合理的价格分别于广州、佛山、东莞、上海等18个城市新增37幅土地，总建筑面积约为918万平方米， TOD模式作为其中增储的重要引擎，功不可没。

据公告显示，2021年上半年，越秀地产成功获取广州星航（广州黄埔庙头）TOD 项目，新增TOD土地储备21万平方米。截至2021年12月31日，越秀地产共拥有6个TOD项目，分别布局于广州黄埔、增城、番禺三大片区，TOD项目总土地储备达到约376万平方米，约占总土地储备的13.9%和大湾区土地储备的25.2%。同时，TOD项目在2021年呈现快速增长的状态，其中，星图TOD、星瀚TOD、星汇城TOD分别实现合同销售金额约人民币35.0亿元、40.0亿元和45.9亿元。

优阶段：全力研发，优化落地TOD5.0，激活城市向上动力

据了解，当前中国TOD正快速发展，很快将进入全新的5.0阶段，即都市生态经济圈时代，轨道交通+土地整备+物业开发+城市运营+产业导入的产城站人一体发展模式阶段。越秀地产董事长林昭远先生曾表示：“在建设‘轨道上的大湾区’的背景下，未来数年广州的轨道交通总里程有望超过800公里。这对于TOD项目来说，是一个重大的机遇。当前，越秀地产正在集全公司之力加紧研发5.0产品，希望与广州轨道交通协同发展，激活城市向上动力。”为达成这一目标，越秀地产专门成立TOD研究院用来加强TOD发展核心力量研究，全面优化升级TOD产品线，构建复合型TOD城市生态经济圈，打造TOD产品的竞争优势。

2021年9月，越秀地产TOD模式在中国房地产业协会、中国物业管理协会、全国工商联家具装饰业商会指导、乐居财经主办的年度论坛被授予“2021年TOD模式标杆企业”奖项。从权威层面说明了越秀地产TOD在前瞻性探索及取得的突出成绩上被广泛认可。

优拓展：扩展独特TOD综合物管模式，优秀成绩获市场追捧

TOD模式下，物业开发的不断增长，必然带来针对TOD的物业管理需求的增长。越秀地产旗下的越秀服务抢先把握机遇，率先进入了这一蓝海市场。

依托越秀地产、越秀集团及广州地铁三大国有股东的丰富资源支持，加上市场对于TOD综合物管模式的良好预期，越秀地产旗下的越秀服务于2021年6月在港交所成功上市。2021年，越秀服务的TOD综合物业管理的业务营收为2.38亿元，占其总营收的12.4%，在管面积570万平方米，合约面积610万平方米，2021年新增合约面积约为114万平方米。同时，TOD综合物管模式于2022年伊始更首次走出广州，成功拓展了福州地铁2号线，并与包括福州在内的重庆、长沙、昆明、南宁、青岛等6个城市的地铁公司建立了业务联系。2009年，越秀地产走出广东战略布局环渤海及沈阳、济南、北京等重点城市，越秀地产北方区域在沈阳故宫、新市政府城市发展中轴正脉，打造50多万方星汇云锦项目已成为沈阳高品质人居标杆；历经11年开发的近千亩岄湖郡项目，助力沈阳棋山板块城市面貌加速更迭。2020年越秀集团重组辉山乳业，并与沈阳市政府签订战略合作协议，越秀通过社区开发、TOD项目、产业新城、康养产业等方式助力沈阳城市基础设施建设。

在青岛，越秀地产积极响应岛城加快建设现代化国际大都市发展战略，先后在主城和新区开发天悦海湾、星汇蓝湾、臻悦府、君悦府、和悦府、星汇城等高品质项目，助力青岛建设高能级湾区大都市，赢得市场和消费者的认可与赞许。

从优引擎，优阶段，优拓展三个维度再看此次业绩报，越秀地产用实际成绩全面展现了其TOD模式的巨大潜力。凭借越秀地产丰富的TOD开发运营经验，相信未来的越秀地产在追求各项经营业绩的持续稳健的同时，将继续争做全国领先的TOD发展商，不断为股东及投资者创造更新的价值。

关键词： 万平方米 土地储备